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被动炉排房地产的真问题：沉淀资产房地产企业在去年二季度面临的情况，也就是流动性的风险，是阶段的风险。但是现在这个问题已经变得非常的复杂。房地产企业现在真正面临的一个巨大的压力，就是整个行业积累了大量的沉淀资产。房地产企业在拿地的时候，要为地方建更多的配套设施，这些配套项目，能够产生的现金流是微乎其微的，这些项目肯定是不赚钱的，或者不可能赚那么多钱，因为它的流动性太差，这一部分资产对应的负债就变成了相当多的流动负债。房地产企业之前的高周转保证了之前相当长时间这一部分沉淀资产没有暴露出来。商品房的周转是非常快的，所以这一块是无所谓负债不负债的，真正的负债我们观察下来全都在这些沉淀资产上。经过我们估算，2010年到2020年这一批负债总规模大概24万亿，而这些沉淀资产如果有24万亿，那么我们按照房地产企业的平均的资产负债率，也就是80％，它对应的负债大概是19万亿的量级。
被动炉排此外，近期人民银行召开的2022年下半年工作会议上提出，央行将保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持；并要求用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施领域建设。因此，从目前来看，下半年在项目建设和资金双双到位的情况下，将有利于后期钢需加快释放。下半年供给量难以大在“碳中和”“碳达峰”的大背景下，压减粗钢产量的目标非常明确。2021年国内粗钢产量同比减少了3000万吨，虽然今年尚未明确具体的压减量，但继续压减产量的要求依然没有改变。早在今年4月，发改委就发布消息称，将联合多部委继续开展全国粗钢产量压减工作，并要求严格执行环保、能耗、、用地等相关法律法规，在重点对象上突出压减环保绩效水平差、耗能高、工艺装备水平相对落后的粗钢产量，终确保实现2022年全国粗钢产量同比下降。近日，发改委再次提出继续压减粗钢产量，并提出了严禁新增钢铁产能、压减粗钢产量、推动兼并重组、推进绿色低碳转型、加大国内铁矿开发这五项工作要求。
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