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张波指出，从统计局数据可以看出，房地产商场复苏节奏全体较好。热门城市土地商场热度回升，叠加3月份全体有序复工复产，对商场起到显着带动效果。估计二Q235E圆钢商场报复性反弹呈现的机率相对较小，一方面房价全体波动性不太，房企打折力度和广度将有可能收窄，商场侧的稳定情绪会不断增强。可是，估计无论是新房仍是二手房都很难到达上一年“小阳春”的同等水平。

张波指出， 统计局数据显示，一Q235E圆钢商品房销售面积同比下降26.3%，比1—2月份收窄13.6个百分点，3月份房地产销量回升开端提速。一Q235E圆钢受疫情影响，以往返乡置业和“小阳春”都不复存在，一Q235E圆钢销量呈现了大面积削减，许多城市销量同比呈现“腰斩”。但值得关注的是，一二线热门城市3月全体商场回暖的趋势现已构成，而且部分城市的实践交易量也开端康复到上一年12月水平。尤其是深沪高端项目的热销在商场上赚足了“眼球”，但商场总体依然处于复苏阶段。

土地商场方面，一Q235E圆钢房企拿地面积同比下降22.6%，拿地金额下降18.1%。受疫情影响，全国主要城市都放慢了土地供给的入市节奏，全体土地成交量同比上一年有必定下滑，从安居客要点盯梢监测的67城来看，2月份土地全体同比成交面积下滑显着。但包含北京、上海、广州、成都等在内的一二线热门城市因为优质地块的推出，带动了房企拿地的热心，例如，广州越秀老城区重启宅地拍卖，创下广州单价“地王”，上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。总体来看，房企2019年拿地现已呈现必定削减，同时棚改也已基本完成，未来房企在三四线及以下城市拿地会愈加趋于谨慎。




克而瑞地产研究中心近来发布的数据显现，截至3月末，受监测的50个要点城市商品住宅库存量为30432万平方米，同比2019年3月末增幅为11Q345D圆钢。其间，大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。

今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处遍及停业、项目罢工、房企推迟复工，使得部分城市楼市出现短期供需缺口，姑苏、宁波热点城市等库存量环比缩短超10Q345D圆钢。但从同比来看，全体库存量仍在不断攀升，七成城市库存同比有所扩容，梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。

克而瑞地产研究中心相关剖析人士指出，受疫情导致商场成交下滑，各地商品住宅消化周期显着拉长，九成以上城市消化周期同、环比齐升，33个要点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位，其间北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月，库存压力不断积累。

另一方面，近两月来，为了纾困房企、康复楼市，多地政府出台了针对房地产职业的扶持方针，譬如下降预售取证标准等。上述剖析人士指出，这些方针正在有效引导二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看，随着疫情影响逐步散去，购房者决心将有显着，前期积压的购房需求将稳步释放。”



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